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中国投资者加码收购全球住宅及酒店

楼主:再生塑料颗粒咨询平台 时间:2019-05-06 19:03:13

新城璟棠

近年来,中国资本进军海外房地产投资势头就相当迅猛。来自世邦魏理仕研究部的研究表明,2014年亚洲投资者投放于购买美国多户住宅资产的金额为历来最多,1月至8月交易金额达5.22亿美元,这数字已大幅超越2012年全年总额(3.56亿美元),也近乎超越了2013年的总额(5.37亿美元),特别是来自日本和中国的投资者,为2014年增幅最显著的地区。与此同时,仲量联行最新公布的数据显示,2014年上半年,仅亚太区一地,中国的海外酒店收购活动就增长了30%。由此,中国投资者加码收购全球住宅及酒店的新闻,已经成为不少国外报纸的头版头条。

瞄准中国高净值人群需求

世邦魏理仕环球研究部中国区负责人执行董事陈仲伟表示:“投资海外住宅地产趋热的背景,不仅是中国高净值人群关于移民、子女留学及资产保值增值这几大首要投资目的集合选择,亦是近年来国内房地产市场走弱其他投资渠道局限的形势下的必然之选。”

在当前高净值人群不断增长、且“走出去”的趋势愈发明显的当下,中资房地产开发企业及部分机构资本,瞄准和追随这部分高净值人群的置业需求,将目光投向海外。因此,类似美国经济发展程度高,且是传统的高等教育及移民目的地,符合个人投资者海外住宅投资的需求,成为首选地。目前,人口稠密的市中心如旧金山、洛杉矶和纽约成为灸手可热的选择。投资者也会考虑在西雅图、盐湖城、杰克逊维尔和南佛罗里达等市场寻找投资机会,而多户住宅凭借交易手续简便且符合中国人居住习惯等优势成为抢手货。投资者的策略一般是寻找大学校园周边的地区以吸引大量中国公民聚居,因开发商相信中国公民将能成为潜质租户或准买家。

出国游热推动酒店投资

与住宅投资趋热不同,中国人对出国游的热衷,推动了投资者在全球各大城市寻求购买豪华酒店资产的机会。例如巴黎香榭丽舍万豪酒店是最近一家被中国投资者收购的地标式酒店,交易总价值4.6727亿美元,酒店的所有权转入了香港开源控股公司手中。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部执行副总裁Nihat Ercan称,这一趋势将持续到2015年。

据悉,中国是目前全球旅游业增长最快的市场。2013年,出国旅游的人数达,819万,较去年上涨18%。随着越来越多的中国游客走出国门,投资者也紧随其后,纷纷将资本注入世界各地的城市和地产,满足出门在外的中国人的更多需求。中国投资者主要关注那些已建有华人社区或者拥有众多中国游客需求的国际都市,伦敦、巴黎、纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、悉尼和香港等各大城市已成为中国投资者的聚焦点,收购酒店后他们还聘用中国的员工,以迎合大批涌向国外目的地的中国游客的需求。

(责任编辑:石青玲)
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